Wouter van Langherakelaan 68, Langerak

Op zoek naar een nagenoeg vrijstaande geschakelde woning? Dit pareltje in Langerak is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Zoek je 4 slaapkamers, een lichte woonkamer met ruime woonkeuken, fijne achtertuin op het zuiden met overkapping, een ruime en moderne badkamer én gunstig energielabel B? Of misschien ook nog een eigen oprit, garage en een landelijk gelegen woning in een rustig hofje, nabij de speeltuin en het gezellige Nieuwpoort?

Dan is dit misschien wel jouw nieuwe plekje. Plan snel een bezichtiging in via 085-0044277.

Indeling:
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin parkeer je de auto zo op eigen oprit. Liever droog staan? Dan kan dat in de garage. Je betreedt de woning via de ruime hal. Hier vind je de toegang tot de garage, de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer.
Vanuit de garage kom je ook in de bijkeuken, waar zich de aansluitingen bevinden van de wasmachine en droger en welke ook toegang geeft tot de achtertuin.

De speelse doorzonwoonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van licht antracietkleurige PVC-tegels en lichte wanden. De woning is 10,40m diep en aan de achterzijde is de opstelling van de ruime eetkeuken.
De open, maar voor de woonkamer toch uit het zicht, opgestelde L-keuken heeft donker antracieten plavuizen voorzien van vloerverwarming en beschikt over een schuifpui en deur naar de achtertuin.

De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit, stijlvol gecombineerd met licht eiken. Deze is voorzien van een inbouwkoelkast, vaatwasser, combi-oven, 5-pits inductie kookplaat met RVS-achterwand en afzuigkap. De wand is afgewerkt met een lichte tegel en het kunststof werkblad matcht perfect met de plavuizen. Er zijn voldoende kastjes en lades om alles keurig op te bergen en de ingebouwde sfeerspotjes maken het geheel af.

De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden biedt veel privacy. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven. De tuin is deels betegeld in wildverband en deels voorzien van borders met planten en bomen. Het geheel is afgeschermd met een keurige schutting.

Eerste verdieping
De lichte en ruime overloop is voorzien van een extra raam en biedt toegang tot de drie slaapkamers en badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers welke voorzien zijn van een dakkapel.
Aan de achterzijde liggen de derde slaapkamer, welke voorzien is van een Velux dakraam, en de badkamer.
De moderne badkamer beschikt tevens over een Velux dakraam, heeft een ruime inloopdouche en keurig wasmeubel met wasbak. Er is een tweede toilet aanwezig en het geheel is afgewerkt met natuurlijke tegels en vloerverwarming.

De gehele verdieping is voorzien van doorgelegd laminaat en de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via de overloop kom je bij de voorzolder, welke licht is door het aanwezige dakraam. Hier is de C.V.-ketel (2021) opgesteld en vind je ook de omvormer van de zonnepanelen en mechanische ventilatie.
De overloop geeft toegang tot de ruime, 4e slaapkamer. Deze is voorzien van maar liefst twee dakramen, net afgewerkte knieschotten en heeft een inloopkast.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond;
- Bouwjaar 1991;
- EPA-Label B;
- Voorzien van 5 zonnepalen;
- Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²;
- Perceeloppervlakte: 215 m²;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.